Living Space Index 2026
Living Space Index 2026
How many years of net salary a 60 m² flat costs in 34 European cities with high-quality official data (grades A and B), and how this changed since 2021.
Key findings
- Most affordable: Graz (4,1), Leipzig (5,3), Marsella (5,7). Least affordable: Split (14,6), Liubliana (14,0), Praga (13,5).
- In 16 of 33 cities, prices grew faster than wages.
- Zagreb: apartment prices rose 83% since 2021, wages 47%.
Years of net salary for 60 m², 2021–2025
Ranking 2025 (or latest year)
| Rank | City | Years of pay | Price €/m² | Net wage € | Price change since 2021 | Wage change since 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Graz Austria · 2024 | 4,1 | 3075 € | 3774 € | -7 % | +21 % |
| 2. | Leipzig Alemania · 2025 | 5,3 | 2770 € | 2621 € | +15 % | +24 % |
| 3. | Marsella Francia · 2024 | 5,7 | 3083 € | 2709 € | +9 % | +10 % |
| 4. | Osijek Croacia · 2025 | 6,1 | 1666 € | 1376 € | +65 % | +58 % |
| 5. | Viena Austria · 2024 | 6,6 | 4940 € | 3764 € | -1 % | +21 % |
| 6. | Lyon Francia · 2024 | 7,4 | 4478 € | 3014 € | -12 % | +11 % |
| 7. | Tallin Estonia · 2025 | 7,6 | 2868 € | 1881 € | +29 % | +33 % |
| 8. | Valencia España · 2025 | 8,1 | 2663 € | 1654 € | +45 % | +17 % |
| 9. | Helsinki Finlandia · 2024 | 8,5 | 5328 € | 3130 € | -11 % | +10 % |
| 10. | Cracovia Polonia · 2025 | 8,5 | 3434 € | 2010 € | +77 % | +70 % |
| 11. | Vilna Lituania · 2025 | 8,6 | 2846 € | 1663 € | +47 % | +46 % |
| 12. | Zagreb Croacia · 2025 | 8,8 | 2917 € | 1661 € | +83 % | +47 % |
| 13. | Varsovia Polonia · 2025 | 8,9 | 3644 € | 2056 € | +59 % | +63 % |
| 14. | Oporto Portugal · 2024 | 9,1 | 2984 € | 1642 € | +31 % | +27 % |
| 15. | Copenhague Dinamarca · 2025 | 9,3 | 8383 € | 4494 € | +26 % | +18 % |
| 16. | Rijeka Croacia · 2025 | 9,6 | 2808 € | 1459 € | +87 % | +55 % |
| 17. | Berlín Alemania · 2025 | 9,6 | 5511 € | 2856 € | +2 % | +22 % |
| 18. | Oslo Noruega · 2025 | 9,8 | 8672 € | 4441 € | -4 % | +5 % |
| 19. | Podgorica Montenegro · 2025 | 10,1 | 2127 € | 1058 € | +76 % | +89 % |
| 20. | Sarajevo Bosnia y Herzegovina · 2025 | 10,2 | 1993 € | 977 € | +60 % | +53 % |
| 21. | Budapest Hungría · 2025 | 10,2 | 3002 € | 1471 € | +56 % | +47 % |
| 22. | Zadar Croacia · 2025 | 10,5 | 2874 € | 1367 € | +75 % | +55 % |
| 23. | Hamburgo Alemania · 2025 | 10,5 | 6345 € | 3017 € | -8 % | +20 % |
| 24. | Múnich Alemania · 2025 | 11,1 | 7600 € | 3432 € | -16 % | +19 % |
| 25. | Luxemburgo Luxemburgo · 2025 | 11,3 | 10.270 € | 4541 € | -8 % | +18 % |
| 26. | Belgrado Serbia · 2025 | 11,8 | 2763 € | 1168 € | +70 % | +67 % |
| 27. | Lisboa Portugal · 2024 | 12,2 | 4340 € | 1773 € | +23 % | +24 % |
| 28. | Barcelona España · 2025 | 12,3 | 4800 € | 1947 € | +16 % | +16 % |
| 29. | París Francia · 2024 | 12,5 | 9579 € | 3836 € | -12 % | +11 % |
| 30. | Madrid España · 2025 | 12,6 | 5283 € | 2096 € | +45 % | +15 % |
| 31. | Zúrich Suiza · 2024 | 13,4 | 17.496 € | 6529 € | – | – |
| 32. | Praga Chequia · 2025 | 13,5 | 5327 € | 1979 € | +35 % | +35 % |
| 33. | Liubliana Eslovenia · 2025 | 14,0 | 5050 € | 1801 € | +48 % | +25 % |
| 34. | Split Croacia · 2025 | 14,6 | 4067 € | 1393 € | +84 % | +56 % |
Only cities with grade A or B are ranked here. Grade C cities appear on the main site with a warning. Full data, sources and methodology: Datos y fuentes