Living Space Index 2026
Living Space Index 2026
How many years of net salary a 60 m² flat costs in 34 European cities with high-quality official data (grades A and B), and how this changed since 2021.
Key findings
- Most affordable: Graz (4,1), Leipzig (5,3), Marseille (5,7). Least affordable: Split (14,6), Ljubljana (14,0), Prague (13,5).
- In 16 of 33 cities, prices grew faster than wages.
- Zagreb: apartment prices rose 83% since 2021, wages 47%.
Years of net salary for 60 m², 2021–2025
Ranking 2025 (or latest year)
| Rank | City | Years of pay | Price €/m² | Net wage € | Price change since 2021 | Wage change since 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Graz Autriche · 2024 | 4,1 | 3 075 € | 3 774 € | -7 % | +21 % |
| 2. | Leipzig Allemagne · 2025 | 5,3 | 2 770 € | 2 621 € | +15 % | +24 % |
| 3. | Marseille France · 2024 | 5,7 | 3 083 € | 2 709 € | +9 % | +10 % |
| 4. | Osijek Croatie · 2025 | 6,1 | 1 666 € | 1 376 € | +65 % | +58 % |
| 5. | Vienne Autriche · 2024 | 6,6 | 4 940 € | 3 764 € | -1 % | +21 % |
| 6. | Lyon France · 2024 | 7,4 | 4 478 € | 3 014 € | -12 % | +11 % |
| 7. | Tallinn Estonie · 2025 | 7,6 | 2 868 € | 1 881 € | +29 % | +33 % |
| 8. | Valence Espagne · 2025 | 8,1 | 2 663 € | 1 654 € | +45 % | +17 % |
| 9. | Helsinki Finlande · 2024 | 8,5 | 5 328 € | 3 130 € | -11 % | +10 % |
| 10. | Cracovie Pologne · 2025 | 8,5 | 3 434 € | 2 010 € | +77 % | +70 % |
| 11. | Vilnius Lituanie · 2025 | 8,6 | 2 846 € | 1 663 € | +47 % | +46 % |
| 12. | Zagreb Croatie · 2025 | 8,8 | 2 917 € | 1 661 € | +83 % | +47 % |
| 13. | Varsovie Pologne · 2025 | 8,9 | 3 644 € | 2 056 € | +59 % | +63 % |
| 14. | Porto Portugal · 2024 | 9,1 | 2 984 € | 1 642 € | +31 % | +27 % |
| 15. | Copenhague Danemark · 2025 | 9,3 | 8 383 € | 4 494 € | +26 % | +18 % |
| 16. | Rijeka Croatie · 2025 | 9,6 | 2 808 € | 1 459 € | +87 % | +55 % |
| 17. | Berlin Allemagne · 2025 | 9,6 | 5 511 € | 2 856 € | +2 % | +22 % |
| 18. | Oslo Norvège · 2025 | 9,8 | 8 672 € | 4 441 € | -4 % | +5 % |
| 19. | Podgorica Monténégro · 2025 | 10,1 | 2 127 € | 1 058 € | +76 % | +89 % |
| 20. | Sarajevo Bosnie-Herzégovine · 2025 | 10,2 | 1 993 € | 977 € | +60 % | +53 % |
| 21. | Budapest Hongrie · 2025 | 10,2 | 3 002 € | 1 471 € | +56 % | +47 % |
| 22. | Zadar Croatie · 2025 | 10,5 | 2 874 € | 1 367 € | +75 % | +55 % |
| 23. | Hambourg Allemagne · 2025 | 10,5 | 6 345 € | 3 017 € | -8 % | +20 % |
| 24. | Munich Allemagne · 2025 | 11,1 | 7 600 € | 3 432 € | -16 % | +19 % |
| 25. | Luxembourg Luxembourg · 2025 | 11,3 | 10 270 € | 4 541 € | -8 % | +18 % |
| 26. | Belgrade Serbie · 2025 | 11,8 | 2 763 € | 1 168 € | +70 % | +67 % |
| 27. | Lisbonne Portugal · 2024 | 12,2 | 4 340 € | 1 773 € | +23 % | +24 % |
| 28. | Barcelone Espagne · 2025 | 12,3 | 4 800 € | 1 947 € | +16 % | +16 % |
| 29. | Paris France · 2024 | 12,5 | 9 579 € | 3 836 € | -12 % | +11 % |
| 30. | Madrid Espagne · 2025 | 12,6 | 5 283 € | 2 096 € | +45 % | +15 % |
| 31. | Zurich Suisse · 2024 | 13,4 | 17 496 € | 6 529 € | – | – |
| 32. | Prague Tchéquie · 2025 | 13,5 | 5 327 € | 1 979 € | +35 % | +35 % |
| 33. | Ljubljana Slovénie · 2025 | 14,0 | 5 050 € | 1 801 € | +48 % | +25 % |
| 34. | Split Croatie · 2025 | 14,6 | 4 067 € | 1 393 € | +84 % | +56 % |
Only cities with grade A or B are ranked here. Grade C cities appear on the main site with a warning. Full data, sources and methodology: Données et sources